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[非遗文化] 李亚鹏商业地产模式
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  “有理想,有担当。”屡屡遭到非议的热点人物李亚鹏,其经营商业地产的模式,却被重庆市不少开发商当作一部经典教科书。2013中国西部商业地产高峰论坛上,融汇地产温泉旅游管理中心总经理王永毅特别介绍了李亚鹏的商业地产新模式。   与李亚鹏打过交道的王永毅,对李亚鹏在云南丽江的商业地产项目雪山艺术小镇倍加推崇。“他要做的事,就是把亚洲青年艺术界植入项目中,还把中国书院文化以及一些艺术家创造过程,还有明星资源如赵薇的致青春客栈等都植入这里,打造一个消费具有连续性同样具有艺术化的小镇。”对于这种旅游+文化+艺术的商业地产项目,王永毅的评价是有理想、有担当,当然也有前途。   艺术商业地产不仅局限于艺术主题   “艺术商业地产”是什么?现在市场上的艺术主题的商业地产,主要分为两类,一类是展示型的艺术类商业地产,另一类是以体验和参与、互动为特色的艺术类商业地产。   但谈到主题地产,业内普遍并不看好,往往概念大于实质,大部分项目仅沦为简单的圈地运动,因此这一模式如今已鲜少有人买账。在不得不“去概念化”的当下,开发商以及运营商能否完成相关主题的资源整合,能否持续运营并进一步盈利成为主题地产的燃眉之急。   “‘雪山艺术小镇’与丽江束河古镇核心仅百米之距,是雪山投资首个文化艺术主题综合性嘉年华街区商业”显然,“雪山艺术小镇”的产品类型已不仅局限于艺术主题,其间涉及的院落、酒店式公寓,恐怕已是“艺术商业地产”的一种求生方式。   而在这样的背景下,也有一些规模较小的商业体将“体验式艺术化”嫁接进来,这不仅是一种对传统商业的“突围”,同时也是在昔日的纯艺术商业体与传统购物中心之间寻找一个平衡点与连接点。上海K11(专题阅读)、北京侨福芳草地都是近年来的突出代表,并且他们还拥有相当程度的可复制性,对于走出传统艺术主题类商业地产如创意文化地产的盈利困境有很好的借鉴意义。   上海K11“艺术商业地产”与创意文化地产   说到上海的“艺术商业地产”,必然要追溯至曾一度发展得如火如荼的创意文化地产。自上世纪90年代起,上海一些艺术设计者就自发聚集到莫干山路、泰康路、昌平路、福佑路的老厂房和仓库,从事文化创意活动。2004年下半年,政府主管部门看到了创意产业未来的发展方向,在11月份组织成立了“上海创意产业中心”。2005年4月,上海首批18家创意产业集聚区挂牌,建筑面积总共占地30多万平方米。   时至今日,以上的盛景已逐渐归于沉寂,遗留下来的“8号桥”、“田子坊”、“1933老场坊”、“红坊”等,迫于盈利等原因,已逐步转变成各大商户及办公楼的集聚地。由此,以创意文化为标签的纯艺术商业地产被慢慢淡化。   时隔8年之后,K11卷土重来,随着电商的冲击,购物中心体验式业态比例不断上升,由此,“艺术”又成了一剂良药,被有效点缀于购物中心。如果将艺术商业地产概念泛化的话,上海K11算是一个可以借鉴的案例,不仅名为“购物艺术中心”,且B3的3000平方米空间将用于定期的艺术展览,而L5-6也将被打造成空中花园,因此购物中心局部的确是拥有比较小型且温馨的艺术氛围的。   K11虽引入了奢侈品牌,但位于淮海中路的外立面logo更多是希望借助它们来彰显自身的定位与设计,K11的本质还是与消费者之间的互动与文化概念的植入,而这,或许也是有文化渴求的年轻一代消费群所愿意买单的。但问题在于,文化艺术作为点缀不知能否持久,K11在后期运营中,如何达到实利与艺术的平衡,是这一经营模式能否拥有持续竞争力的关键。   关键词:艺术商业地产、地产项目、文化地产、地产规划   网址:http://www.tsen.com.cn   电话:0755-83282030   地址:深圳市福田区彩田路5015号中银大厦A座15楼
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