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[中国园林] 天成国际景观:旅游地产向文化转型三大点
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  当国内住宅地产、商业地产,甚至包括旅游地产泛滥,文化旅游产业与地产结合成为了众多开发商眼中新的“洼地”,以文化休闲消费为主体的旅游综合体、城市综合体已经成为当下旅游地产发展的重要方向。   文化旅游地产仍需突破。新一轮的文化旅游地产背后,传统房地产仍是重头戏,其中包括酒店、办公楼、商业、住宅等,基于近似的旅游资源进行综合型开发,很有可能出现高度同质化。很多企业和城市动辄以数百亿元的投资建设文化旅游城,如何以特色取胜,实现文化突围是关键。   文化旅游地产不是简单的旅游地产的复制,而是在追求本土文化的基础上,以差异化、多样化的形式,突破传统景点的单纯旅游功能或楼盘的单一地产功能,使观光、休闲、度假、会展、运动、教育、居住、娱乐等功能相辅相成,将文化转化为具有高品质的旅游休闲消费产品和产业链条,形成自身的核心竞争力和品牌价值。天成国际景观认为文化旅游地产要从产品、业态和服务三个方面实现旅游地产的转型。   做精产品,打造核心竞争力。深挖文化内涵,在开发中展现文化创意、文化导向、文化神韵,创造性包装,将传统文化时代精神、时尚消费有机结合,打造地产中的文化旅游精品和标杆。如具有品质和等级的文化演出、文化创意展、文化主题公园、文化商业街、文化艺术馆、文化节事、亲子同游、影视互动等,还可以规划设计串联精品的中短期文化旅游度假产品,以精品点亮地产,文化提升价值。   做优业态,满足多重消费需求。文化旅游地产可以依托传统文化资源,也可以创造新的文化资源,并围绕文化资源主题特色,构建多元的休闲业态。特色的文化景观,如特色建筑街区(独特文化内涵和空间特色的建筑场景)、艺术园区、博物馆、古镇、遗址等;多元的文化休闲,围绕旅游六要素的特色化、主题化休闲业态,如高端酒店、公寓、会所、酒吧街、精品购物等,还有丰富的文化娱乐演出、节庆、游戏活动、主题乐园等;多元的文化产业,会展服务、游艇展示、汽车展览、影视产业等。   做足配套,构建品质支撑力。注重配套和服务的产业化精耕模式成为文化旅游地产的主流;要推进旅游地产的资本化运营,注重经营管理和增值效应,让产品在使用、经营中保值、增值,并能够交易和变现,嫁接可独立经营、专业运营的酒店、会议中心、游乐、会所、演出等服务提供商,以保证文化旅游地产的运营效率;要推进具有文化内涵的品质生活空间的构建,营造文化旅游生活新方式。   关键词:文化旅游地产、旅游地产规划、规划设计、旅游产业   网址:http://www.tsen.com.cn   电话:0755-83282030   地址:深圳市福田区彩田路5015号中银大厦A座15楼
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