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[中国园林] 云南旅游地产受亲睐 投资旅游地产需谨慎
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     旅游地产云南热   如果时间倒回去几年,海南绝对是国内旅游地产开发当仁不让的高地。然而时至今日,受开发成本、土地资源、旅游市场成长空间等多重因素的影响,开发商们不约而同地将目光投向了另一片旅游胜地———云南。有业内人士形容现在云南的旅游地产开发,“像当年的海南一样,热火朝天。”   据云南省房协人士介绍,关注云南旅游地产群体除了来自北方地区以外,与云南相邻的四川、贵州也不在少数。种种迹象表明。云南极可能成为继海南三亚之后,全国旅游度假地产投资的下一个新宠。   据悉,继2012年云南政府引入32个大型房地产投资项目后,2013年这些项目进入供应井喷期,包括雅居乐、华侨城、万达、方兴等知名房企,都在云南境内开卖其旅游项目,龙湖、碧桂园的项目2014年将入市。其中销售较突出的房企有万达和雅居乐等。   云南的旅游地产正在“火头”上。      旅游地产中国式困局   旅游地产开发,其中最需要探讨的重点环节就是如何满足消费者中短期的住宿需求,因此度假酒店也就成为了其中必不可少的一个功能组成。而一个能够给消费者提供独特消费体验、包含了创新理念的酒店设计,往往决定了旅游地产开发的成败。   然而,国内市场上绝大部分酒店仅靠经营是难以盈利的。   房地产商需要长期持续的资金作保障,因此就要有房地产项目作为支撑,为酒店提供长期的、持续的现金流。有了房地产项目的资金支持,旅游项目在经营方面能够更加自如,可以根据战略目标推进进度、研发更丰富的旅游产品并扩大地域影响。因此,开发商一拿到土地,为了保证盈利,首先往往想到的是怎么做一个商业或者住宅,最后才是旅游。   这种情况发展到一定阶段就成为了借旅游地产之名,变相进行房地产开发,推销旅游地产主题项目周边的房地产。目前旅游地产项目的短暂盈利更多的是出售房地产项目,但对于如何才能改变局势,在酒店长期的经营上做出新文章,目前还没有人能给出一个明确的、具有普遍性的答案。   采用这种较为初级的盈利模式除了迫于市场的无奈外,还有一些其他原因:很多做旅游地产的房地产企业都是由开发住宅地产转型而来,因此存在一定的惯性;同时,政策对于这个行业亦缺乏一定的规划与管控。   投资旅游地产需谨慎   旅游美景遍地都是,作为投资者,又应该以何为依据来选择呢?   判断一个旅游地产是否有投资价值,重点之一就是一定要实地考察,也就“擦亮眼睛”实地考察。正如中国古话所说:眼见为实。   其次,要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。旅游地产要依托其天然环境优势,应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑,是否符合政策导向,如果符合要求,代表该项目未来的升值潜力巨大,适宜投资。反之,购房者则要谨慎考虑。   再次,要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是亲自走访,仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目。   关键词:旅游地产、旅游开发、旅游地产设计、项目规划   天成国际景观策略规划有限公司   网址:http://www.tsen.com.cn   电话:0755-83282030   地址:深圳市福田区彩田路5015号中银大厦A座15楼
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